Pilisvörösvár Város[1] Önkormányzatának
2/1997. (I. 20.) Kt. sz. rendelete
Pilisvörösvár Város[2] építészeti értékeinek
helyi védelméről
(Egységes szerkezetben a 14/2008. (V. 30.) rendelettel)
A 30/1964. (XII. 2.) Korm. rendelet építésügyről szóló 1964. évi III. törvény 7. szakasz (4) bekezdése felhatalmazása, valamint az 1/1990. (I. 16.) KÖHÉM rendelettel módosított 2/1968.(II. 27.) ÉNM rendelet mellékletét képező Országos Építésügyi Szabályzat 3. §-a és a 25/1993. (XII 31.) Pilisvörösvár Város[3] Általános Rendezési Terv Szabályozási Előírásai alapján a Pilisvörösvár Város[4] Önkormányzati Képviselőtestülete a következő rendeletet alkotta:
A RENDELET CÉLJA
1. §
Az építésügyről szóló törvény értelmében "A műemlékeket, tartozékait és a velük kapcsolatos képző-, és iparművészeti alkotásokat, - mint hazánk történeti múltjának jellegzetes,pótolhatalan emlékeit, - a tv-ben meghatározott módón hatósági védelemben kell részesíteni. (1964. évi III. tv. 20. §)
Ezen törvényi előírások alapján, mindazokat az országos védelem alá nem helyezett, de a város[5] történeti folytonosságát, kultúráját bemutató, a helyi építészeti jelleget magában hordozó településrészek, épületcsoportok, épületek, építmények vagy azok egyes részei megőrzésének érdekében , a fent említett értékeket helyi védelem alá kell helyezni.
A HELYI VÉDELEM FOGALMA
2. §
A rendelet hatálya kiterjed mindazon értékekre, melyet a jóváhagyott rendezési terv, településtörténeti, helyi építészet, néprajzi, termeléstörténeti vagy régészeti értékek miatt védendőnek minősít, valamint amely országos védelemre nyert felterjesztést - a védelemről szóló határozat meghozataláig.
VÉDETTÉ NYILVÁNÍTÁS ÉS MEGSZÜNTETÉSI ELJÁRÁS
3. §
(1) A védelem alá helyezés illetve megszüntetés, csak képviselő-testületi döntéssel történhet.
(2) Egy-egy épület védetté nyilvánítására illetve a védettség megszüntetésére a képviselő-testület bármely tagjának kezdeményezésére, vagy bárki által előterjesztett javaslat alapján kerülhet sor.
(3) A védelem fokozatát , mértékét, kiterjedését a védetté nyilvánításkor e rendelet előírásai alapján kell meghatározni.
A védelemre javasolt épületek listáját az 1. sz. melléklet tartalmazza.
A HELYI VÉDELEM FOKOZATAI
4. §
A helyi védelemnek lehet területi és egyedi fajtája:
- helyi védelmi terület (HT)
- védett épület (H1)
- védett épület (H2)
5. §
(1) A helyi védelmi terület (HT) a település olyan összefüggő része, amely a jellegzetes településszerkezet (terek, utcák közök folyamatos vonalvezetése, beépítettsége) történelmi folyamatosságát képviseli, illetve olyan településrész (utca, tér, utcaszakasz), ahol jelentős számban találhatók a település arculatát meghatározó épületek.
(2) E területen meg kell őrizni az jellegzetes utcaszerkezetet, a kialakult telekrendszert, utca-vonalvezetést. Új telkek kialakítása vagy telek-átalakítás csak ezzel összhangban engedélyezhető.
(3) A védett területen lévő létesítményeket egymással összhangban, a jellegzetes városkép egységes megjelenését biztosító módon kell fenntartani illetve kialakítani.
(4) A védett területen az új épületek tömegarányait, fő méreteit a környezetben lévő hagyományos épületekhez harmonikusan illeszkedve, azok homlokzatszélességét, gerinc-, és párkánymagasságát, külső homlokzatát és felületképzését figyelembe véve kell meghatározni.
(5) Külön gondot kell fordítani a védett területeken az adott településrészre jellemző hagyományos kerítés, kapu, melléképületek , és -építmények továbbéltetésére.
(6) Törekedni kell a közterületek burkolatának, berendezési tárgyainak (világító testek, hirdetők, pavilonok...) az épületek, a településrész jellegéhez igazodó megjelenésének megőrzésére illetve ilyen irányú átalakításukra.
6. §
(1) A helyileg védett épület (H1), ahol a védelem az épület, építmény teljes tömegére és részleteire, valamint a hozzá tartozó földrészletre is kiterjed.
(2) Ezeket az épületeket hagyományos építészet tömegükben, tetőformájukkal kell megtartani, érintetlenül hagyva (szükség esetén visszaállítva) az eredeti nyílásrendet, a nyílások osztását, megerősítve a homlokzati tagokat.
(3) A védett épületek belső korszerűsítését, átalakítását, esetleges bővítését a védettség nem akadályozza. A védelem érdekében inkább elő kell segíteni ezeknek az épületeknek a mai igényeknek megfelelő használatát.
(4) A belső átalakításokat az eredeti szerkezet, annak jellege és belső értékeinek lehetőség szerinti megtartásával kell megoldani.
(5) A védett épületek bővítése csak az eredeti tömegforma, homlokzati kialakítás, utcaképi szerepének változtatása nélkül lehet.
A tervezett bővítés a régi épület formálásával, szerkezetével, anyaghasználatával összhangban legyen.
(6) A védett épületek bontása csak műszaki avultság beálltával történhet, a védettség megszűnésének kimondása után.
7. §
(1) A helyileg védett épület (H2), ahol a védelem az épület illetve építmény valamely részértékére vonatkozik.
(2) Ezen épületek felújítása, bővítése esetén ezeket az értékeket meg kell őrizni, esetleges bontásuk után az értékes részeket - új épület esetén - lehetőség szerint vissza kell építeni.
(3) Amennyiben az értéket csak az épület tömege képezi, úgy bontás után a meglevővel azonos tömegarányu új épület építhető a helyén.
AZ ÉPÍTÉSI HATÓSÁG ENGEDÉLYÉVEL VÉGEZHETŐ MUNKÁK
8. §
(1) A helyi védelem bármely fokozata alá vont épületen ill. építményen külső vagy belső felújítási, hehyreállítási, bővítési vagy bontási, továbbá a védett épület jellegét, megjelenését bármely módon érintő munkát, (függetlenül attól, hogy általános esetben az, építési engedéllyel vagy a nélkül végezhető) megkezdeni és végezni, a védelem alatt álló épület rendeltetését megváltoztatni vagy kijelölni csak az elsőfokú építésügyi hatóság által - a helyi építési előírások alapján - meghatározott módon és engedélyével szabad.
(2) A helyi védelem alatt álló területen bármely utcaburkolatot, építményt (világítótestek, pavilonok, cégérek, reklámok, stb. ) elhelyezni - függetlenül attól, hogy általános esetben az, engedély-, ill. létesítési engedélyköteles vagy sem - csak az elsőfokú építésügyi hatóság engedélyével szabad.
(3) A helyi védelem alatt álló épület bontására csak a védelem megszüntetése után adható engedély.
A HELYI VÉDELEM IRÁNYÍTÁSA
9. §
A helyi védelem irányítása Pilisvörösvár Város[6] Önkormányzatának, -szervezése a jegyző faladata.
A helyi védelem előkészítő munkáiba be kell vonni a helyi egyesületeket is.
A helyi védelemmel kapcsolatos első fokú igazgatási feladatok végzése a helyi építési hatóság feladata.
10. §
(1) A helyi védelem alá helyezésről, illetőleg annak megszüntetéséről az elsőfokú építési hatóság írásban értesíteni köteles:
- az ingatlan tulajdonosát,
- az ingatlan kezelőjét,
- a védetté nyilvánító ill. megszüntetésre javaslattevőt,
- a helyi értékvédő egyesületet,
- (a helyi főépítészt).
(2) A helyi terület védelme esetén a rendezési tervezési eljárás szabályaiban előírtaknak megfelelően kell az érdekelteket értesíteni a védetté nyilvánításról, és egyidejűleg közölni kell, az érintett utakat, közműveket létesítő illetőleg üzemeltető szervekkel is.
11. §
Az elsőfokú építési hatóság a testületi döntés alapján, a védelem alatt álló épületekről, építményekről és területekről vezessen nyilvántartást, készítsen törzslapot.
A törzslapon szerepeljen:
- utca, házszám, helyrajzi szám,
- tulajdonos neve, kezelő (használó) neve, címe,
- az értékeket bemutató rövid indoklás,
- bemutató fotók.
12. §
A védett épületet, építményt, területet meg kell jelölni (ha a védelem az épület egészére terjed ki).
A jelzés elhelyezéséről -(a tulajdonos beleegyezésével) - az elsőfokú építésügyi hatóság köteles gondoskodni, de fenntartása a tulajdonos, használó feladata.
FENNTARTÁSRA KÖTELEZÉS
13. §
A helyileg védett építészeti emlékek fenntartásának, megőrzésének módja elsődlegesen a rendeltetésnek megfelelő használat.
Egyéb hasznosítás esetén törekedni kell a közcélú felhasználásra, ezért minden új beruházás esetén a Polgármesteri Hivatal mérlegelje, hogy az igényelt funkció kielégíthető e valamely védett épületben úgy, hogy az önkormányzati tulajdonba vétel, valamint a szükséges belső átalakítások után, az az épület fennmaradását szolgálja.
(1) A védelem foganatosítása érdekében az elsőfokú építési hatóság folyamatosan ellenőrizze a védett területek és épületek állapotát.
(2) Ha a helyi védelem érdekei megkövetelik, a hatóság elrendelheti az építési törvénnyel összhangban:
- a védett épület, építmény jókarban tartására vonatkozó kötelezettség teljesítését,
- a védett építmény felülvizsgálatát, felújítását, helyreállítását, átalakítását, továbbá az engedély nélkül létesített - a védett épület megjelenését zavaró épületrészek, épületdíszek, hozzáépítések, tető-átalakítás, vakolat, cégtábla, kirakatszekrény, stb.- eltávolítását.
(3) A fenntartási munkák elrendelése során az építésügyi hatóságnak az építési törvény és jelen rendelet előírásai szerint kell eljárni.
(4) Az állagmegőrzés érdekében tett intézkedéseket és azok tapasztalatait, a létesítmény törzslapjára az elsőfokú építési hatóságnak fel kell vezetni.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
14. §
(1) Az e rendelettel nem szabályozott kérdésekben a 1964. évi III. építési törvény rendelkezései az irányadók.
(2) E rendelet hatálybalépésének időpontja 1997. február 1.
(3) E rendelet kihirdetéséről az Önkormányzat jegyzője gondoskodik.
Pilisvörösvár, 1997. január 20.
polgármester mb. jegyző
Az egységes szerkezetbe foglalt rendelet hiteléül:
Pilisvrösvár, 2008. május 30.
dr. Krupp Zsuzsanna
jegyző
1. SZ. MELLÉKLET
VÉDENDŐ TELEPÜLÉSKÖRNYEZETI ÉS ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKEK
JEGYZÉKE
TERÜLETI VÉDELEMRE JAVASOLT (HT):
FŐ ÚT - DÓZSA GYÖRGY UTCA - HŐSŐK TÉR - KOSSUTH UTCA - ISKOLA UTCA - ISKOLA KÖZ
VÉDELEMRE JAVASOLT UTCAKÉP:
PUSKIN UTCA 18 - 26 számú házak között
32 - 40
19 - 33
ISKOLA UTCA 3 - 43 számú házak között
55 - 67
KOSSUTH UTCA 10 - 58 számú házak között
11 - 23
DÓZSA GYÖRGY UTCA 16 - 38 számú házak között
40 - 110
81 - 93
98 - 108
A védelemre javasolt utcaképen álló épületek átépítésük, átalakításuk, korszerűsítésük, felújításuk során, az épületek:
- beépítési vonala (fogas beépítés)
- beépítés módja (oldalhatáros)
- tetőidom formája és anyaga (utcára merőleges oromfalas nyeregtető, cserépfedés)
nem térhet el a kialakult állapottól.
2 SZ. MELLÉKLET
VÉDENDŐ ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKEKKEL BÍRÓ ÉPÜLETEK
JEGYZÉKE (H1)
1, EGYHÁZI EMLÉKEK:
- Római Katolikus Templom - sekrestye, kőkereszt,
- Plébánia (kerítéssel együtt),
- Fájdalmas Szűz Mária kápolna (Vásár tér),
- Erdei kápolna (Kápolna utca),
- Szt. Rókus kápolna (Szt. Erzsébet utca),
- Bányatelepi kápolna,
- Zsidó temető (Lőcsei utca),
- Kálvária domb (kápolnával és stációval együtt),
- Külterületi keresztek.
2, KÖZTULAJDONBAN LÉVŐ POLGÁRI EMLÉKEK:
- MÁV állomás,
- [7]
- Tájház (Kápolna utca 10.),
- Védőnő otthon (Attila utca),
- Templom tér – Óvoda,
- Könyvtár (Fő út 82.),
- Gazdakör (Dózsa György út 110.),
- Napos Oldal,
- Városháza épülete és az ingatlanon lévő régi, önálló pince (Bajcsy-Zs. tér 1.)[8]
3. SZ MELLÉKLET
AZ ART SZÖVEGES MUNKARÉSZÉBEN SZEREPLŐ VÉDENDŐ ÉRTÉKKEL BÍRÓ ÉPÜLETEK VÉDETTSÉGÉNEK MEGSZÜNTETÉSÉRŐL
|
Bányatelepi sütöde |
műszakilag avult |
lebontható[9] |
|
Fő út 5. |
rossz állagú |
lebontva |
|
Fő út 24. |
rossz állagú |
lebontva |
|
Fő út 32. |
értéket nem képvisel |
átépíthető |
|
Fő út 38. |
értéket nem képvisel |
átépíthető |
|
Fő út 90. |
védett kapuzat kiemelendő |
átépíthető |
|
Fő út 96. |
védett kapuzat kiemelendő |
átépíthető |
|
Fő út 101. |
rossz állagú |
átépíthető |
|
Fő út 116. |
területi elhelyezés miatt |
átépíthető |
|
Fő út 125. |
területi elhelyezés miatt |
átépíthető |
|
Szt. Erzsébet út 20. |
rossz állagú |
lebontva |
|
Dózsa György utca 12. |
értéket nem képvisel |
átépíthető |
|
Dózsa György utca 29. |
több tulajdonú, rossz állagú |
átépíthető |
|
Dózsa György utca 33. |
rossz állagú |
lebontva |
|
Puskin utca 42. |
rossz területi fekvés |
átépíthető |
|
Szabadság út 5. |
területi elhelyezés miatt |
átépíthető |
|
Szabadság út 7. |
területi elhelyezés miatt |
átépíthető |
|
Szabadság út 9. |
területi elhelyezés miatt |
átépíthető |
|
Árpád út 1. |
területi elhelyezés miatt |
átépíthető |
|
Árpád út 3. |
értéket nem képvisel |
átépíthető |
|
Árpád út 5 |
értéket nem képvisel |
átépíthető |
|
Árpád út 9. |
értéket nem képvisel |
átépíthető |
|
Árpád út 16. |
rossz állagú |
lebontva |
|
Iskola u. 11. |
értéket nem képvisel |
átépíthető |
[1] A nagyközség elnevezést városra módosította: 3/2004. (II. 4.) Kt. sz. rendelet
[2] A nagyközség elnevezést városra módosította: 3/2004. (II. 4.) Kt. sz. rendelet
[3] A nagyközség elnevezést városra módosította: 3/2004. (II. 4.) Kt. sz. rendelet
[4] A nagyközség elnevezést városra módosította: 3/2004. (II. 4.) Kt. sz. rendelet
[5] A nagyközség elnevezést városra módosította: 3/2004. (II. 4.) Kt. sz. rendelet
[6] A nagyközség elnevezést városra módosította: 3/2004. (II. 4.) Kt. sz. rendelet
[7] Törölte: 9/1999(X.04.) Kt.sz. rendelet 2. §-a
[8] Módosította a 14/2008. (V. 30.) rendelet 1. §-a. Hatáyos 2008. június 1. napjától.
[9] Megállapította: 9/1999. (X. 04.) Kt. sz. rendelet 1. §-a