Az alábbiakban a 2012. január 1-jei hatállyal bevezetett magánszemélyek kommunális adójával kapcsolatosan eddig érkezett fontosabb gyakorlati kérdésekre adott válaszok közzétételével próbáljuk segíteni az állampolgárokat bevallási kötelezettségük teljesítésében. Íme, néhány december hónapban érkezett állampolgári kérdés és a rá adott válasz.

- Kit terhel az adófizetési kötelezettség?

- Kommunális adót kell fizetnie annak a magánszemélynek, aki Pilisvörösvár területén lévő építmény (pl. családi ház vagy lakás, egyéb építmény) illetve telek tulajdonjogával rendelkezik (tulajdonos), vagy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joggal rendelkezik (lásd lent), továbbá aki nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik (bérlő).

- Ki az adó alanya?

- Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény vagy telek tulajdonosa, vagy lakásbérlemény esetén a lakás bérlője. Amennyiben a lakást az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog (haszonélvezet, használat stb.) terheli, annak jogosultja az adó alanya.

- Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. A résztulajdonosok megállapodást köthetnek egymással az adó megfizetésre vonatkozóan, tehát arra, hogy a több tulajdonos helyett technikailag csak egyikük fizeti meg egyben az egész ingatlan után az adót.

- Lakásbérleti jogviszony esetén, ha több bérlő van, a bérlőtársak lakásonként egyenlő arányban adóalanyok. A tulajdonosok, bérlők lakásonként megállapodhatnak abban, hogy melyikük viselje egy személyben az adóalanyisággal kapcsolatos jogokat és kötelezettségeket, tehát hogy ténylegesen ki fizesse az adót. Ebben az esetben a „MEGÁLLAPODÁS” nyomtatvány kitöltése kötelező.

- Magántulajdonban lévő többlakásos társasház esetén a magánszemélyek kommunális adója a lakásokat külön-külön terheli.

- Mi történik, ha január 15-ig nem nyújtok be adóbevallást?

- Az adókötelezettség megállapítása az év első napján fennálló állapothoz kötődik, így aki esetleg késedelmesen jelentkezik be (nyújtja be az adóbevallást), szintén január 1-jétől köteles az adót megfizetni. A változásokat az adókötelezettséget érintően (pl. adásvétel, pilisvörösvári lakcím megszüntetése) a változást követő év első napjától kell figyelembe venni. Aki tehát adóalanynak minősül, annak 2012. január 1-jétől számítottan fizetnie kell az adót. Amennyiben valaki a 2012. január 15-i határidőre nem ad be bevallást, a rendelkezésre álló nyilvántartás alapján felszólítjuk kötelezettsége teljesítésére, és amennyiben ennek nem tesz eleget, mulasztási bírsággal sújtjuk. A kötelezettségüket nem teljesítő állampolgárok a késői bejelentkezéssel tehát nem mentesülnek az adó megfizetése alól (még részben sem), csak a bírságot kockáztatják. Az ingatlanokkal kapcsolatos nyilvántartás teljes, a Hivatalon belül jelenleg is rendelkezésre áll, így senkinek nincs lehetősége kibújni a kötelezettsége alól.

- Hogyan fizethető meg a magánszemélyek kommunális adója?

- Az adó átutalással, vagy a Polgármesteri Hivatal által a közeljövőben megküldendő készpénz-átutalási megbízáson (csekk) fizethető meg. I. félévet március 15-ig, II. félévet szeptember 15- ig kamatmentesen. A magánszemélyek kommunális adójának számlaszáma: 14100024-11787949-42000008. Késedelmes fizetés esetén minden naptári nap után késedelmi pótlékot kell felszámolnunk, melynek mértéke a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének 365-öd része.

- Hogyan kell kitölteni az adóbevallást?

- Az I. pontban kell megjelölni, hogy megállapodás vagy nem megállapodás alapján teljesíti az adóalany a bevallási kötelezettségét. (Megállapodás alapján adót fizetni több tulajdonossal rendelkező ingatlanok esetében van lehetőség. Ilyen esetben a több tulajdonos közül egy fizeti az adót, de az adó alanyiságon ez nem változtat.)

- A II. pontban kell a bevallás okát bejelenteni a fentieknek megfelelően. Első esetben, tehát 2012-ben a bevallás benyújtásának oka: adókötelezettség keletkezése „adóbevezetés (2012.01.01.)” jogcímen.

- A III. pontban az adókötelezettség keletkezésének, változásának illetőleg megszűnésének időpontját kell feltűntetni, jelen esetben ez a dátum az adóbevezetés időpontja, tehát 2012.01.01.
- A IV. pontban az ingatlan címének és helyrajzi számának kitöltése kötelező, valamint kötelezően be kell X-el jelölni, hogy milyen adótárgy található az adott helyrajzi számú ingatlanon.
- Az V. pontban a bevallás benyújtójának, az adó alanyának, illetve az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett további tulajdonosok adatait kell kitölteni
- A „bevallás benyújtójának jogállásánál” csak egy jogállást kell bejelölni. Résztulajdonos esetén a tulajdoni hányadot ki kell tölteni.

- Kinek kell aláírni a bevallást?

- Valamennyi adóalanynak (tehát több tulajdonos, vagy bérlő stb. esetén valamennyi tulajdonosnak vagy bérlőnek, akkor is, ha megállapodás alapján csak egy tulajdonos fizeti az adót).

- Mit jelent a vagyoni értékű jog? Ilyen esetben ki nyújtson be bevallást?

- Vagyon értékű jog lehet: a kezelői jog, a vagyonkezelői jog, a tartós földhasználat, a haszonélvezet, a használat joga – ideértve a külföldiek ingatlanhasználati jogát is –, a földhasználat és a lakásbérlet is.

- Mik az eljárási határidők?

- Első esetben 2012. január 15-ig kell az adóbevallást benyújtani a Polgármesteri Hivatalba, a továbbiakban pedig az adókötelezettség keletkezését, változását követő 15 napon belül. A bevallási kötelezettség elmulasztása vagy késedelmes teljesítése mulasztási bírság kiszabását vonja maga után.

- Ki tud segítséget nyújtani a bevallás kitöltésével kapcsolatosan?

- A Polgármesteri Hivatal kommunális adóval foglalkozó munkatársai nyújtanak segítséget (Fő tér 1.) a Műszaki Osztály 1. emeletén és az Adócsoportban, a főépület 1. emeletén (06-26-330-233/147, a  108, a 109 és a 111 mellék).

- Hol található meg a bevallás, a megállapodás, és a szórólap?

- Az új adóról szóló szórólapot és a bevallás-nyomtatványt december hónapban valamennyi pilisvörösvári háztartásba kézbesítettük. A több tulajdonos esetén megköthető Megállapodás-mintát a városi honlap Polgármesteri Hivatal / Letölthető dokumentumok / Gazdálkodási osztály dokumentumainál vagy a Kiemelt információk / Megállapodás, illetve a Kezdőlap / Sárga Post it / Megállapodás részében tettük közzé. Fenti nyomtatványok mindegyike megtalálható továbbá, és elektronikusan kitölthető a városi honlap Polgármesteri Hivatal / Letölthető dokumentumok / Gazdálkodási osztály dokumentumai részében is, ill. papíralapon ingyenesen kapható a Városi Ügyfélszolgálaton.

- Amennyiben kötelezettségeimet nem teljesítem, mekkora a mulasztási bírság, amely esetenként kiszabható ellenem?

- A bevallási kötelezettségét nem teljesítő adóalanyok bejelentkezési kötelezettségük teljesítéséig, tehát a bevallásuk benyújtásáig esetenként maximum 200.000 forint bírsággal sújthatók. A mulasztási bírság adók módjára behajtható, az ingatlanra terhelhető, fizetésből letiltható stb.

- Kell-e fizetniük ezt az új adónemet az önkormányzati lakások bérlőinek?

- Igen, jogi személy által bérbe adott ingatlant bérlő magánszemélynek fizetnie kell a magánszemélyek kommunális adóját, így az önkormányzati lakásbérlőknek is, lakásonként.

- Kell-e igazolnom a pilisvörösvári lakóhelyet ahhoz, hogy az évi 6000 kedvezményre jogosult legyek?

- Az adóbevallásba be kell írni a pilisvörösvári lakcímre való bejelentkezés dátumát, amelyet a bevallást feldolgozó köztisztviselő minden esetben leellenőriz, s ha rendben van, további igazolásra nincsen szükség.

- Több ingatlantulajdon esetén több bevallást kell benyújtani, vagy elegendő egy bevallás?

Ingatlanonként kell a bevallásokat benyújtani, tehát akinek több ingatlana van, annak több bevallást kell benyújtania.

dr. Krupp Zsuzsanna
jegyző